R$ 1.490.000Venda

"Oportunidade em Perdizes: Imóvel com 3 Casas Independentes – Yield de 0,87%"

300 m² Área construída266 m² Área total5 Dormitórios1 Suíte5 Banheiros4 Vagas

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Descrição

Casa no bairro Perdizes. Com 300 m² privativos, o imóvel oferece 3 casas com entradas independentes. Duas casas com 2 dormitórios e uma com 1 dormitório, além de uma garagem com capacidade para 4 vagas cobertas. Este sobrado reformado, localizado no coração do bairro da Pompeia, oferece uma combinação de sofisticação e funcionalidade em seus 300m² distribuídos por três pavimentos. O imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e conforto, contando com três casas independentes. Todas as 3 casas oferecem ambientes amplos, iluminados e arejados proporcionando o máximo de bem estar para todos. É o imóvel ideal para quem deseja morar e obter uma renda extra com uma configuração pensada para um investidor versátil que deseja morar bem com a oportunidade de obter uma renda robusta para completar sua economia. Estimativa de Valores de Locação (Market Data) Considerando o imóvel reformado e com o diferencial das vagas cobertas e área de lazer (churrasqueira): Casa 1 (Principal - 2 dorms + dep.): R$ 5.500,00 a R$ 6.500,00. Casa 2 (2 dormitórios): R$ 3.800,00 a R$ 4.500,00. Casa 3 (1 dormitório): R$ 2.500,00 a R$ 3.000,00. Simulação de Rentabilidade Cenário A: Morar em 1 e Alugar 2 Você moraria na Casa 1 (a maior e mais confortável) e alugaria as outras duas. Receita Mensal Estimada: R$ 7.000,00 (Média das casas 2 e 3). Rendimento sobre o Investimento (Yield): ~0,47% ao mês. Vantagem: Você mora em um dos melhores bairros de SP com o "custo de moradia" totalmente pago pelas outras unidades, além de sobrar um fluxo de caixa. Cenário B: Investimento Total (Alugar as 3) Receita Mensal Estimada: R$ 13.000,00 (Soma conservadora das 3 unidades). Receita Anual: R$ 156.000,00. Yield Mensal: 0,87% Yield Anual: 10,47% Nota Comparativa: No mercado atual de Perdizes, um apartamento padrão rende entre 0,45% e 0,55% ao mês. Este imóvel, por ser multifamiliar (3 casas no mesmo lote), entrega uma rentabilidade quase 80% superior à média do bairro. Qual o melhor cenário? O Cenário B (Alugar as 3) é o campeão em rentabilidade financeira pura. No entanto, o Cenário A é o que chamamos de "estratégia de moradia inteligente": você constrói patrimônio em um bairro nobre onde o imóvel se paga sozinho. Dica de Ouro: Devido à configuração (várias casas no lote), você pode explorar a locação por temporada (Airbnb) na casa de 1 dormitório. Por estar perto do Allianz Parque (shows) e do Hospital Albert Einstein (unidade Perdizes), a diária pode elevar seu yield para acima de 1,1% ao mês.